越秀租房,二手房网签后卖方违约怎么办

武汉郊区房

「越秀租房

如果在整个二手房交易流程中,买家没有出现违约且已经网签,卖家无无故违约属于过错方,购买人可以要求继续履行合同,如卖方不配合,买方可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户,卖方不仅房子留不住,还需要赔付违约金。

而如果卖方在与买房者签订购房合同之后、网签之前,又将房子卖给另一出价更高的买房者,完成网签过户等全部手续。这种情况下,卖方需要依据合同规定支付违约金或其他损失。

二手房网签流程

1、买卖双方当事人协商买卖合同条款内容,填写《二手房买卖信息表》,需对合同条款进行补充的,可直接签订补充协议,一并做为合同内容。

2、网签服务人员登录二手房网签系统,录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码、样验房屋所有权证信息;

对不符合网签条件,须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正(证)后,方可办理网签手续。

3、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息,在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前,买卖双方可以更改合同内容;

4、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认,自行设置网签查询密码,网签合同经买卖双方当事人签字确认提交;

房地产经纪机构居间,代理二手房买卖的,由该经纪机构负责打印网签合同文本,买卖双方自行成交的,由各大房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本)

5、买卖产双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续;

6、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。

网签的作用

网签合同最大的作用是,最大程度的避免一房两卖,甚至多卖的情况,在二房买卖中,中介公司是有义务在合同签订的当天,就到网上房地产交易完成网签工作的,完成网签后,如果前一个合同没有撤销,后面一个合同会有提示。

二手房网签可以撤销吗?

一般情况下,网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成,如果协商不成功,想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。

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