钟家村二手房,二手房房龄超过多少年不能贷款

华景新城二手房

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为了控制风险 ,银行对贷款房屋年限有着严格的要求, 二手房房龄要控制20-25年以内,超过25年的不能贷款,房龄较老的房子即使可以办理贷款,银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好,变现能力强,部分银行也会将房龄放宽到20-30年,因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。

二手房房龄与贷款年限关系

房龄会影响贷款年限和贷款基数,房龄越高贷款年限、贷款金额就越少,比如:兴业银行、邮政银行等商业银行就明确规定,房龄加贷款年限不能超过35年和45年,因此在贷款时最好先了解一下自己的房龄是多少。

怎么查询房龄

1、查看卖房人原始购房合同

首次上市交易的二手房,买方可以查看卖方的原始购房合同,上面有记录房屋土地使用权的年限是多少年,从什么时候开始算起。

2、市住房和城市建设委员会查询

开发商领到销售证后会在网上公示,然后再根据小区名字、预售证号、开发单位、项目地址等信息,到市住房和城市建设委员会查询房产年限。

3、观察法

最后可以观察房屋厨卫来判断年限,因为厨卫的装修比较难改,比较容易判断房屋的年代,所以可以通过这种方法来估算房屋产权年限。

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