安置房和商品房的区别是什么?

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  • 小Q博士2017-07-11 10:45:16

    您好,安置房是城市拆迁安置房的简称哦,因为是拆掉了住户旧有的房子,所以新建的安置住宅就需要根据相关的政策进行相关的补贴,包括面积补贴、价格补贴等等。比如有的城市就是规定安置住宅每户补贴43㎡,住户只需要花钱购买超过该面积的部分就可以啦。而商品房是在交易市场流通的房产资本,不存在政策补贴,完全根据市场走向,住户持货币购买的,希望能够帮得到您哦。

  • 小Q博士2017-07-11 10:44:57

    安置房与商品房的区别如下:

    安置房:

    是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,不过安置房的土地性质一般是划拨,如果过户的话是需要缴纳土地出让金的,其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

    商品房:

    它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,开发商建造的商品房的土地性质是出让性质,买卖的时候不需要在缴纳土地出让金了。

  • 小Q博士2017-07-11 10:44:43

    你好1、产权的区别。

    很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。

    2、质量上的区别。

    安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

    3、交易时间的限制。

    不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。

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